Não é só Miami (EUA) que tem atraído brasileiros em busca de um imóvel no exterior. Recentemente, os olhares e investimentos passaram a mirar também para o outro lado do Atlântico. Os brasileiros já figuram entre os estrangeiros que mais investem em imóveis em Portugal.
Por isso, as incorporadoras portuguesas têm buscado adaptar a planta dos empreendimentos ao gosto dos novos fregueses. Mais de um banheiro, vaga de garagem, elevador e varanda são alguns dos itens procurados pelos compradores estrangeiros –em especial, os brasileiros.
Retrofit’ para incluir garagem e elevador
Imóveis nos centros históricos, que já contavam com cômodos espaçosos e localização privilegiada, ganham recursos extras de conforto quando passam pelo “retrofit” –reforma que inclui a modernização do imóvel.
“Além do banheiro, os brasileiros demandam prédios com garagem e elevador, o que nem sempre é comum em Lisboa. Assim, nos empreendimentos que passam por ‘retrofit’, os incorporadores têm sempre incluído esses itens quando possível”, afirma Luiza Cazarin, coordenadora da área internacional da Axpe, imobiliária parceira da Porta da Frente Christie’s, focada no público de alta renda.
Segundo Luiza, a procura cresce a cada mês. Atualmente, ela atende cerca de dez clientes por semana interessados em imóveis em Portugal e trabalha com 40 empreendimentos voltados a esse perfil. Edifícios com vista livre (sem prédios muito próximos ao redor) também são disputados.
Até 10 mil euros por metro quadrado
Lisboa e Porto são as cidades mais procuradas pelos brasileiros, segundo a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (Apemip). Cascais e Estoril, no litoral próximo a Lisboa, são procuradas por quem quer viver lá, especialmente por sua oferta de empreendimentos novos.
Nos bairros mais procurados por brasileiros em Lisboa, como o Chiado e Príncipe Real, que é famoso por seus jardins e antiquários, o metro quadrado oscila entre 5.000 (cerca de R$ 17,8 mil) e 7.000 euros (R$ 25 mil). A avenida Liberdade tem preços que chegam a 9.000 (R$ 32 mil) ou 10 mil euros (R$ 35,5 mil) por metro quadrado.
O empreendimento Orpheu IX, no bairro do Chiado, conhecido por suas casas de fado e vida boêmia, é um edifício histórico que teve sua fachada preservada e foi remodelado para abrigar apartamentos de 110 a 370 metros quadrados, com varanda, garagem e vista para a cidade de Lisboa.
No Liberdade Terraces, a meia quadra da avenida Liberdade, uma das principais vias da cidade e endereço de marcas de luxo e hotéis 5 estrelas, todos os dormitórios são suítes. Previsto para 2018, cada apartamento tem duas vagas na garagem e grandes varandas –no apartamento de três quartos, chega a 52 metros quadrados.
O empreendimento Janelas Verdes, ainda em construção, fica na Lapa, bairro com casarões históricos e embaixadas. Tem garagem e uma varanda de 30 metros quadrados em apartamentos que variam de 120 a 200 metros quadrados.
Visto e incentivos fiscais
De acordo com a Apemip, o perfil do brasileiro que investe em Portugal atualmente é, em sua maioria, de pessoas com mais de 50 anos das classe A e B. A motivação varia: há quem invista em um imóvel em busca de qualidade de vida, quem busque uma residência temporária em uma cidade europeia e outros que compram para investimento, com possibilidade de alugar o imóvel por curtos períodos.
Portugal tem atraído brasileiros por meio de incentivos. Há uma procura crescente pelo “Golden Visa”, autorização de residência para quem compra propriedades (ou fundos de investimentos) de no mínimo 500 mil euros (R$ 1,8 milhão) em Portugal ou faz investimentos financeiros acima de 1 milhão de euros (R$ 3,6 milhões). Com isso, o investidor ganha todos os direitos de um cidadão português a educação e saúde –benefícios estendidos a filhos e pais, desde que comprovada a dependência.
Há, ainda, incentivos a quem transferir rendimentos para o país, com o Visto de Residente não habitual. Ele pode ser requisitado, por exemplo, a aposentados com renda acima de 6.500 euros ao ano. O benefício é válido por 10 anos e isenta a pessoa do Imposto de Renda.
Isso, claro, sem falar nas belas paisagens, na boa gastronomia e na facilidade de falar a mesma língua.
Fonte: UOL (www.uol.com.br)